전용면적 - 부동산 구매 시 필수 고려 사항

전용면적 - 부동산 구매 시 필수 고려 사항

하우스디렉터 조재현의 추천! 안녕하세요, 하우스디렉터 조재현입니다. 오늘은 아파트나 주택을 구매할 때 반드시 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나인 **전용면적**에 대해 알아보겠습니다. 전용면적은 많은 사람들이 집을 선택할 때 가장 중점을 두는 부분이며, 집의 실제 사용 가능 면적을 의미하기 때문에 그 중요성이 큽니다. 그럼 전용면적이 무엇이고, 어떻게 활용할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다.

 

1. 전용면적이란?

전용면적은 아파트나 주택에서 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 **실제 사용 면적**을 의미합니다. 이는 벽이나 공용 공간을 제외한 면적으로, 주거 공간의 크기를 직접적으로 나타냅니다. 전용면적에 포함되는 공간은 방, 거실, 주방, 화장실 등의 생활 공간이며, 발코니나 복도 같은 공용 공간은 포함되지 않습니다.

2. 전용면적과 공급면적의 차이

부동산을 구매할 때 **전용면적** 외에도 **공급면적**이라는 용어를 자주 접할 수 있습니다. 공급면적은 전용면적에 **공용 면적**을 포함한 전체 면적을 뜻합니다. 공용면적에는 엘리베이터, 복도, 계단, 주차장 등의 공동으로 사용하는 공간이 포함됩니다. 이 때문에 공급면적이 넓어 보일 수 있지만, 실제로 거주자가 사용할 수 있는 전용면적은 공급면적보다 작습니다.

3. 전용면적 계산 방법

전용면적을 정확하게 계산하기 위해서는 주거 공간 내에서 벽을 제외한 순수한 생활 공간만을 측정해야 합니다. 이때, 창문, 발코니 확장 공간, 문턱 등의 부분은 제외되며, 오직 실내 생활 공간이 전용면적으로 계산됩니다. 전용면적이 넓을수록 실제 거주 공간이 넓어지기 때문에, 많은 사람들이 전용면적에 큰 관심을 가지고 부동산을 선택하게 됩니다.

4. 전용면적의 중요성

전용면적은 주거 공간의 실질적인 크기를 나타내므로, 집을 구매할 때 매우 중요한 요소입니다. 특히, 아파트의 경우 공급면적은 크지만 전용면적이 좁다면 실제 생활할 수 있는 공간이 부족할 수 있습니다. 따라서 전용면적을 통해 집의 실제 사용 면적을 정확히 파악하고, 본인의 생활 패턴에 맞는 집을 선택하는 것이 중요합니다.

 

5. 전용면적을 고려한 부동산 선택 팁

부동산을 선택할 때 전용면적을 기준으로 집의 크기와 활용도를 미리 고려하는 것이 좋습니다. 다음은 전용면적을 고려한 선택 팁입니다:

• 생활 패턴에 맞는 면적 선택: 가족 구성원 수와 생활 패턴을 고려해 필요한 전용면적을 선택하세요. 예를 들어, 작은 가구나 싱글족은 전용면적이 작은 집도 충분할 수 있지만, 대가족의 경우에는 전용면적이 넓은 집을 선택하는 것이 바람직합니다.
• 확장 가능성: 전용면적이 좁다면 발코니 확장을 통해 실제 사용 면적을 늘릴 수 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
• 공급면적과 비교: 공급면적이 크다고 해서 전용면적이 반드시 큰 것은 아닙니다. 실제 사용할 수 있는 전용면적을 확인해 공급면적과의 차이를 잘 비교하세요.

6. 전용면적의 법적 정의와 규제

전용면적은 대한민국 법률에 따라 정확하게 정의되어 있으며, 이를 기반으로 부동산 거래가 이루어집니다. 부동산 계약 시 전용면적과 공급면적이 명확히 기재되어야 하며, 이를 통해 구매자는 자신의 실질적인 거주 공간을 정확하게 파악할 수 있습니다. 법적으로 규정된 전용면적은 부동산 가격 책정에도 중요한 요소로 작용합니다.

7. 전용면적이 부동산 가격에 미치는 영향

전용면적은 부동산 가격을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 일반적으로 전용면적이 넓을수록 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 또한, 전용면적은 매매가뿐만 아니라 임대가에도 영향을 미치므로, 전용면적을 고려한 부동산 선택은 장기적인 재정 계획에도 큰 도움이 될 수 있습니다.

마무리

**전용면적**은 집을 선택할 때 반드시 고려해야 하는 중요한 요소입니다. 전용면적을 통해 자신의 실제 생활 공간을 정확히 파악하고, 이를 기준으로 집을 선택하면 보다 만족스러운 주거 환경을 만들 수 있습니다. 하우스디렉터 조재현이 추천하는 전용면적에 대한 정보들을 잘 활용하셔서, 본인에게 맞는 부동산을 선택해보세요!