2025년 대한민국 부동산, 우리는 어디쯤 와 있을까?

2025년 대한민국 부동산, 우리는 어디쯤 와 있을까?

안녕하세요. 더하우스디렉터 조재현입니다. 매일 아침 눈을 뜨면 가장 먼저 확인하는 것이 부동산 뉴스일 정도로, 요즘 시장은 민감하게 요동치고 있습니다. 집을 짓고, 분양하고, 투자자를 만나고, 현장을 누비는 제 입장에서는 단순한 뉴스 이상의 의미를 갖는 변화들이 쉴 새 없이 쏟아지고 있죠. 지금 이 순간에도, 누군가는 미분양으로 속앓이를 하고 있고, 누군가는 내 집 마련의 기회를 놓치지 않으려 정보를 찾고 있습니다. 오늘은 ‘더하우스디렉터’라는 이름으로, 그 어떤 기사보다 생생하고 현실적인 이야기로 여러분과 마주하려 합니다.

1. 공급은 늘었지만, 실수요자는 멈췄습니다

정부가 연일 공급 확대를 외치고 있지만, 정작 현장에서는 ‘누가 살까?’ 하는 분위기가 팽배합니다. 지방은 물론 수도권 일부 지역에서도 미분양이 늘어나고 있고, 건설사들은 속속 분양 일정을 미루며 관망세로 돌아서고 있습니다. 이유는 명확합니다. 고금리. 집을 사는 사람들이 줄어든 건 단순히 가격 때문이 아니라, 대출이자와 미래 불확실성 때문입니다.

2. 역전세난, 임대시장에도 그림자가 드리워졌습니다

과거에는 전세금을 돌려주지 못하는 일이 뉴스가 될 정도로 드물었습니다. 하지만 지금은 실거주자들이 이사를 가지 못해 전세금을 묶이고, 다주택자들은 퇴거 요청도 못 하는 상황이 벌어지고 있죠. 전세가는 하락했고, 월세 수요는 늘었지만 수익형 부동산 시장도 냉각 중입니다. 부동산 전반의 구조가 흔들리고 있다는 신호입니다.

3. 정책은 ‘속도전’인데, 시장은 ‘지켜보자’입니다

올해 초 정부는 공공택지 개발, 청년 주택, 역세권 복합개발 등 굵직한 공급 정책을 잇달아 내놓았습니다. 하지만 실질적인 성과로 이어지기까지는 시간이 걸립니다. 특히 분양가 상한제나 재건축 초과이익환수제 완화 같은 민감한 조치들은 여전히 ‘논의 중’ 단계죠. 시장 참여자 입장에서는 “정책이 현실화될 때까지 기다리겠다”는 분위기가 우세합니다.

4. 집을 살 것인가, 말 것인가? 실수요자의 고민

많은 분들이 ‘지금 사야 할까요?’라는 질문을 던집니다. 제 대답은 단순합니다. **사는 시점보다, 사는 목적이 더 중요합니다.** 실거주 목적이라면 금리와 무관하게 자신에게 맞는 조건의 집을 구해야 하고, 투자 목적이라면 충분한 여유 자본과 리스크 감당 능력이 필요합니다. 무턱대고 들어가면 안 되는 시장이라는 말, 현장에서 절실하게 느끼고 있습니다.

5. 하우스디렉터가 본, 향후 시장의 흐름

지금의 부동산 시장은 마치 큰 파도 전의 고요함과도 같습니다. 단기적으로는 거래 절벽이 이어지겠지만, 중장기적으로는 좋은 입지와 확실한 콘셉트를 갖춘 주택은 반드시 살아남습니다. 특히 ‘브랜드 하우징’, ‘모듈형 주택’, ‘복합형 단지’와 같은 새로운 형태의 주거 트렌드는 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있죠.

6. 위기 속에서 기회를 보는 시선, 그것이 하우스디렉터의 전략입니다

저는 단지 집을 짓는 사람이 아닙니다. 한 세대의 삶과 미래를 설계하는 개발자이자 디렉터입니다. 그래서 언제나 위기 속에서도 기회를 찾습니다. 지금 이 순간, ‘누구를 위한 집이냐’라는 질문에 진심으로 대답하는 개발자만이 시장에서 살아남는다고 믿습니다. 현실적인 가격, 합리적인 구조, 그리고 감각적인 디자인